הזדמנות נדירה להשקעה בנדל"ן באירופה: שוק מתאושש בצמיחה
שוק הנדל"ן ביוון עובר שינויים משמעותיים – ממיתון ממושך לתנופת צמיחה מרשימה.
בין השנים 2008–2017 חלה ירידה של כ־ 43% במחירי הדיור.
מאז, השוק במגמת התאוששות מובהקת- אבל המחירים עדיין רחוקים מהשיא.
אתונה מציעה שילוב נדיר של מחירים נוחים, פוטנציאל השבחה, תשואות אטרקטיביות ומסלול נוח לכניסה לאירופה דרך תוכנית הגולדן ויזה.
האם תצטרף לגל הבא של משקיעים נבונים – או תצפה מהצד?
למה עכשיו? כי המספרים מדברים בעד עצמם. מגמת עליית המחירים
- 2022 : עלייה ממוצעת של 11% במחירי הדירות באתונה
- 2023 : עלייה של 13.8%
- 2024 : עלייה של 8.2%
מחירי השכירות גם הם במגמת עלייה- עליה עקבית של 6%-7.7% .
- 2022 : כ־6%
- 2023 : כ־7%
- 2024 : כ־7.7%
לפי תחזיות הבנק המרכזי היווני – הצמיחה צפויה להימשך. הגורמים המרכזיים: התאוששות כלכלית, הטבות מס, תוכנית הגולדן ויזה וגידול בהיקף הפרויקטים החדשים.
למה אתונה?
• בירת יוון – לב הכלכלה והתחבורה, עם עליה של 45%+ במחירי הנדלן בין 2018-2023.
• פער של כ־40% במחיר למ"ר לעומת ליסבון וערים מערב אירופיות
• מעל 20,000 ויזות גולדן הונפקו עד כה למשקיעים
• אוכלוסייה צעירה ודינמית- מעל 250,000 סטודנטים.
גולדן ויזה" – דרכון ההשקעה שלך לאירופה"
השקעה בנדלן = תושבות ביוון + גישה חופשית לאירופה. הסכום המינימלי הנדרש להשקעה באזורים מבוקשים (אתונה, סלוניקי, איים) עבור קבלת גולדן ויזה – 800,000 אירו .
המשקיע הישראלי כבר כאן
הביקוש מישראל במגמת עלייה, במיוחד לאחר אירועי אוקטובר 2023.
- 86% מהישראלים פועלים במסגרת הגולדן ויזה
- 80% מהנכסים נרכשים להשקעה
- 17% לשימוש עצמי
- 3% לרילוקיישן
כמה אפשר להרוויח?
- 5%–6% תשואה בהשכרה ארוכת טווח
- 8%–12% בדירות תיירות (Airbnb)
פרוייקטים מרכזיים בעיר
• הקו הרביעי של המטרו – ישפר משמעותית את הנגישות
• שדרוג הריביירה האתונאית – פיתוח תיירותי ונדל"ני לאורך החוף
• פרויקט HELLINIKON – עיר חכמה חדשה במקום שדה התעופה הישן
למי זה מתאים?
✔ גישה לאירופה דרך השקעה בנדל"ן
✔ השקעות לטווח בינוני–ארוך
✔ תכנון פיננסי חכם כחלק מאסטרטגיה כלכלית
✔ לקוח שמבין- שיווי מקצועי- המפתח לעסקה מוצלת
אזורים חמים להשקעה באתונה-
- שכונות מרכזיות: ביקוש גבוה, פוטנציאל מוגבל אך קיים
- שכונות מתפתחות : תחילת גל פיתוח, מחירים נגישים, פוטנציאל השבחה גבוה ותחזית עליה עקבית
לסיכום – הזמן לפעול הוא עכשיו
יוון יצאה מהמשבר הכלכלי. בשנת 2023 חזרה לדירוג השקעה עולמי (S&P)
שוק הנדל"ן מציג צמיחה מתונה ויציבה, עם פוטנציאל השבחה אמיתי.
שנת 2025 צפויה לסמן מעבר לצמיחה יציבה ובריאה – בשוק שעדיין נגיש להשקעה .
התחל תהליך עם ליווי מקצועי – הדרך לדירה מתחילה בצעד אחד
